Идеальный заемщик ипотечного кредита - какой он?

Решение банка о выдаче кредита заемщику принимается на основании анализа ряда документов и показателей. Существует ряд факторов, которые способны существенно повлиять на выдачу или невыдачу ипотечного кредита. В нашей статье мы рассмотрим основные из этих факторов, для того чтобы еще до похода в банк потенциальные заемщики смогли оценить свои шансы на получение кредита.

После пережитого кризиса банковские учреждения при рассмотрении вопроса о платежеспособности заемщика выясняют не только уровень его дохода, но и надежность компании, в которой он работает, и даже востребованность его отрасли.

Чтобы получить положительное решение о выдаче ипотечного кредита, соотношение ежемесячного совокупного дохода семьи будущего заемщика к размеру ежемесячного платежа по кредиту не должно превышать 50%.

По словам банковских аналитиков, на данный момент ключевые требования к заемщикам не изменились. Как и раньше необходимо иметь стабильный, можно средний, уровень доходов, наличие ликвидного обеспечения и положительную кредитную историю. Но наученные горьким опытом банки стали скрупулезнее изучать предоставленные им документы и дотошно анализировать полученные показатели.

На сегодня ключевую роль в «портрете» заемщика играет его история сотрудничества с другими банками в предыдущие годы. Банки выясняют, как потенциальный заемщик гасил долги других кредиторов и, если его потрет «подпорчен», то ему будет трудно получить кредит даже на самую незначительную сумму.

В это же время некоторые банки существенно упростили условия ипотечного кредитования. Были снижены требования по трудовому стажу на последнем месте работы и расширены возрастные рамки. В список доходов, которые банки учитывают при принятии решения о кредите, теперь включают не только стабильный и подтвержденный заработок, но и доходы от аренды помещений, доходы от банковских вкладов, а также социальные выплаты.